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隨著近幾年購買老屋的人數逐年上升，老屋翻新已經成為不少屋主提升生活品質的選擇。儘管翻新過程需要投入一筆不小的老屋翻新費用，讓老屋更符合現在生活的需求、保障居住安全，但由於老屋的總價相對實惠，且公設佔比低，因此仍成為許多買房者進入市場的首選。
老屋翻新並非僅是表面上的美化，還涉及到房屋內部結構的改造，這些不易察覺的問題，若未處理妥當，對居住品質影響極大。基礎結構的補強、水電管線的更換、防水與隔音工程的完善，這些都是老屋翻新中不可忽視的重要工作。今天，我們將深入探討老屋翻新時需要特別注意的五大關鍵要素以及老屋翻新費用的估算方法。
老屋翻新需要注意的五大關鍵因素
一、基礎結構補強：保障房屋穩定性，影響老屋翻新費用的關鍵
基礎結構補強是老屋翻新中至關重要的一步，這不僅關乎居住的安全，還涉及到居住品質的長期保障。中古屋在進行翻新時，若要確保房屋的穩定性，基礎工程必須首先處理。例如，隨著家用電器功能日益增多，家中用電量的需求大幅上升，舊有的電箱和管線往往無法承受這樣的負荷，容易出現過載的風險。因此，在老屋翻新時，更新電箱以增加總電容，是一個必要的步驟。
此外，雖然部分老屋的前屋主可能在售屋時提到某些區域已經進行過基礎結構更新，但仍需再次仔細檢查和確認，特別是像浴室的防水工程和水電管線的更新情況。若僅進行過局部更新，未來可能會出現漏水或電路故障等問題，造成不必要的困擾和費用。
二、隔間調整與動線規劃：提升生活舒適度
許多老屋翻新的屋主會選擇重新調整房屋的隔間設計，以更符合現代人的生活需求和習慣。這通常涉及到房間的大小調整、空間流通性以及動線的規劃。有些屋主可能希望將原本的兩間小房間打通，創造開放式的空間，或者希望將浴室與廚房的隔牆打掉，改變整體格局。
然而，這樣的改動並非一時之間就能決定，因為涉及到房屋的結構和管線配置。在進行大幅度改動之前，一定要進行專業評估，確保不會對建築結構造成損害，並且避免違反建築法規。此外，房屋的管線（如水管、電線、冷氣管線等）也需要在調整時進行重新規劃，這樣才能保證新格局的順利實現。
三、預估老屋翻新費用：精準掌握預算
老屋翻新不僅需要動用大量的時間與精力，也會有相對較高的費用支出。在預算上，根據翻新項目的範圍不同，費用會有所差異。
老屋翻新費用主要由以下幾個部分構成：首先是結構性改動，如基礎結構補強、牆體重建等，這部分費用較高；其次是水電管線的重新布置，如果需要更換全部管線或進行大規模的電力系統升級，成本也會較高；另外，如果外牆需要防水處理，或是進行外立面修繕，也會增加一定的費用。
除此之外，選擇的裝潢風格和建材也會影響最終的總花費。例如，選擇高檔材料或特殊設計的裝飾會增加預算，而簡單的現代風格則相對較為經濟。
四、更新氣密窗：提升隔音與隔熱效果
老屋的窗戶大多缺乏良好的防風、隔音和隔熱功能，尤其是靠近街道或馬路的房間，車輛的噪音往往讓人難以忍受。加上舊窗的玻璃厚度不夠，隔熱效果差，居住者在夏天可能會感覺到室內溫度較高，冬天則會覺得寒冷。這些問題不僅影響居住舒適度，也浪費能源。
因此，在老屋翻新時，更換高效的氣密窗是非常必要的。氣密窗不僅能有效隔絕噪音，還能提高隔熱性能，減少空調和暖氣的使用，從而降低能源消耗。同時，現代的氣密窗設計也具有更高的防風功能，能讓居住空間更加舒適。
五、老屋翻新時的額外建議
在進行老屋翻新之前，屋主應該先列出裝潢需求，將「需要」放在「想要」之前。這意味著，應根據家中的實際情況，如家中成員數量、房間數量、生活習慣、收藏需求等，來規劃空間。在這些基礎上，才可以進一步考慮美學和裝飾的問題。
老屋翻新需要的時間比新建屋長，一般來說，翻新工程的時間會在4至6個月之間。如果加上資料收集、需求釐清、簽約等過程，整體工程時長可能會延長至6至9個月。因此，在開始翻新之前，確保充分的準備和規劃，並與有經驗的設計師密切合作，將有助於順利完成翻新工程。
老屋翻新費用怎麼估？
舊屋翻新費用受到諸多因素影響，例如房屋的年齡、房屋現況以及坪數大小等等。一般而言，舊屋翻新的費用約落在每坪新台幣7萬至12萬元之間。
然而，若房屋屋齡超過40年，或出現嚴重的結構性問題，如牆體損壞、漏水等，加上房屋結構複雜，有特殊施工需求，則費用可能攀升至每坪15萬元以上。此外，不同的設計風格所以需的材料和工法不同，也會影響整體費用。
老屋翻新費用較高的主要原因在於基礎工程的加強，例如水電管線的更新、浴室防水處理等。
這些基礎工程不僅關乎居家安全，同時影響整體翻新品質的關鍵。
在開始翻新工程前，應仔細評估預算，尋找專業的設計師是相當重要，與設計師充分溝通，不但能確保施工品質，也能讓翻新後的房屋更符合您的需求與期待。
旭辰設計老屋翻新中有著相當豐富的經驗，也大致整理規劃舊屋翻新費用時的比例分配：
約5％，清潔（裝潢粗清、裝潢細清、垃圾清運）
約5％，室內設計（現場丈量、空間規劃、渲染圖設計等）
約50％，基礎工程（水管、線路、瓦斯管線等）
約30%，裝潢工程（木做、油漆等）
約10%，軟裝費用（沙發、系統櫃、擺件等）
老屋翻新是一項既繁瑣又重要的工程，它不僅涉及到對房屋結構的改善，還關乎居住品質的提升。希望通過以上的介紹，您能夠對老屋翻新的各項注意事項有更全面的了解。在實際翻新的過程中，務必與專業的設計師和施工團隊合作，以確保翻新工程順利進行，並達到預期效果。如果您有任何疑問，隨時歡迎聯繫我們，讓我們幫助您實現理想中的居住空間！
